上海大宁灵石公园（上海大宁灵石公园门票多少钱?）
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4月30日，上海土地市场公布了2021年上海市首批出让宅地名单，其中出让52宗宅地，共涉及27宗普通商品住宅用地。
作为上海传统中心城区，涉及普通商品房用地出让的地块有三宗，分别位于大宁灵石社区、静安、杨浦定海社区、普陀万里社区。三宗地块均位于中心区，除杨浦区定海小区地块为纯商住地块外，其余两宗地块均为商住地块。
(相关资料图)
这三幅地块无疑是本次拍卖中最受关注的地块。对此，房工作组对相关地块进行了实地调查，分别从地块位置、周边配套、周边新房价格等方面为您带来全面分析。
静安领世小区街区，金茂公馆南潮1200房，等待入市。
静安区大宁板块静安区灵石小区070403单元095a-02、095b-01栋。公开信息显示，出让地块面积7.1万平方米，东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至蓬江路。
其实在拍卖之前，这次出让的灵石小区地块就已经露出了风声。2020年1月，静安区发改委发布《静安区2019年国民经济和社会发展计划执行情况与2020年国民经济和社会发展计划(草案)》，其中提到灵石社区N070403地块(新中动力机器厂)开工的消息，并公布了该地块的相关信息。
2020年6月19日，静安区规划和资源局公示了该地块的最新调整信息，这也是该地块最后一次公示相关信息。
根据公开信息，本次打包出售的静安区灵石小区N070403单元，分为095b-01地块(东地块)和095a-02地块(西地块)两个地块。
根据当时的出让信息，095a-02地块的使用比例为:住宅≤60%，商业≥20%，办公≤19%，建筑高度限定为100m最少住房数量为660套。
095b-01用地比例住宅≤84%，商业≥16%，建筑限高80m房屋数量最少为633间。该地块规划为社区商业中心，配有社区公共服务设施，包括社区配套服务设施，建筑面积约2500㎡；建筑面积约2000平方米的蔬菜农场设施；配置公共厕所设施。社区服务设施产权移交区政府或指定相关部门。
(注:以上信息仅供参考，该地块具体信息以5月17日至5月20日上海土地市场最新公开信息为准)
据现场调查，静安领世社区地块是少有的边界规整、位于大宁板块核心的地块，甚至比金茂大厦更靠近大宁商圈和地铁站。
灵石小区N070403地块实景图
地块周边有大宁国际第二幼儿园、上海大宁国际小学、上海私立封帆中学等优质教育资源，而且离海事文化中心很近。有了自己的设施，未来生活的整体便利性不言而喻。
此外，1公里半径内不仅有大宁音乐广场、久光百货、大宁国际、大宁灵石公园、静安体育中心、上海大学扩建校区等商业、休闲、教育设施，还有上海多媒体谷、大宁德比翼公园、电动文同709媒体园、健康智慧谷、珠江创意中心等商业、产业集群，其中甚至还有以灵石中国电竞中心为核心的众多。
此外，逐渐成型的地块北部国际科技社区人工智能产业中心，拥有强大的产业支撑，也为地块未来的转型提供了足够的动力。
时光倒流，大宁小区去年只出让了两块租赁地块，最终被市北高新底价拿下。大宁小区上一次普通商品房地块出让要追溯到2019年6月11日，仁恒以34.32亿元击败万科、招商、华润，拿下北高新服务园N070501单元18-03地块，也就是现在的仁恒静安世纪。楼板成交价:4.93万元/㎡，溢价率5%。
去年大宁有三个市场，分别是静安府西区、仁恒静安世纪、静安营。均价最高的仁恒静安世纪均价为9.2万元/㎡，是目前大宁新房的最高限价。
因此，此次出让的灵石小区地块，作为本轮集中供地中最优质的市中心宅地，将成为众多有实力房企的必争之地。
万里普陀商住地块，巨无霸地块，会是谁的房子？
本次市区三宗地块中，面积最大的属于普陀区万里小区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01号地块(237号地块)，东至镇金路，西至镇南路，南至交通路，北至富平路。
此次出让的土地由三幅地块组成，涉及商业、办公、文化和普通商品房，面积9.53万平方米。土地信息去年6月在普陀区政府官网公示，但去年未出让。
根据当时的预公示信息，该地块的评标价为90.98亿元，容积率也与本次集中出让的公开信息一致。三幅地块出让建筑面积分别为87237平方米、189742平方米和45885平方米，总建筑面积约为322864平方米，折合竞买楼面价约为28179.04元/平方米。
这里需要强调的是，起步价是去年的预公告信息，加上新的不超过10%的保险费率上调规定。楼面价是否会从今年开始调整，还得等官方公布。
万里小区规划图
根据预公告信息，本次出让的地块上将建设公共服务设施共3.23万平方米，需要建设相应的停车位。
从实地考察可以看出，整个打包用地的体量非常巨大。该地块位于上海西站以北区域，中环路内，距离11/15号线上海西站250米以内，三块地块独立。
上海西站
X103-01地块为纯住宅地块，北侧为万丽雅筑，东侧为巴黎春天住宅小区。虽然这块打包地块的建筑面积在32万平方米左右，但是X103-01纯宅基地的建筑面积只有4.6万平方米左右，只是很小的一部分。
X103-01地块
X102-02图
X102-02地块是最大的一个，以商业和办公为主，少量住宅项目(住宅不超过26%)。情节附后。目前该地块有挖掘机在施工。最西边的X101-01地块是商业地块。
X102-02地块内部施工图
万里板块毗邻真如板块，是普陀区的重点楼盘。如果放弃上海西站，万堪称普陀区城市界面干净整洁的纯住宅社区，板块内房源以次新房为主。
中环国际酒店
万里街拍
数据显示，该区域挂牌二手房均价超过8万元/㎡，房源以大户型为主。
图克控股公司。
区域内11号线和15号线双线交叉格局，一站可达真如副中心，五站可达静安寺。
1号线上海西站
地块周边1公里范围内有姚星光广场和普陀绿地五彩城。地块北侧富平路沿街有大型商铺。
福禄燕杰商铺
整体来看，万丽算是功能性较强的改善型自住板块，同时得益于真如副中心在南部的发展辐射。唯一的缺点就是受上海西站的影响，要绕着闪耀之光广场走。
2020年至今，普陀区已出让9宗地块，主要在真如和石泉。近几年万里板块鲜有地块出让，区域内唯一的新盘为中影黑森林这一豪宅项目。
此次出让的土地以商业办公为主，少量住宅为辅，可以看作是为万里板块带来了稀缺的住宅资源。估计该地块成交总价较高，所以对开发商资质有一定要求。
杨浦小区是纯宅基地，微缩地块拿地门槛低。
本次市区出让的三宗地块中，位于杨浦定海社区的B3 1号地块是唯一的纯住宅地块，出让量很少，只有8800平方米，容积率为2.5。预计将来会建高层住宅。
租赁地块东至鸣凤苑小区，南至B3三号地块，西至双阳路，北至顺平路。
定海社区B3 1号地块的真实拍卖
沿街有周边菜场和店铺，生活氛围浓厚。地块西侧是在建的孔二小学分校。
控制第二小学分校的施工现场
离地块最近的轨道交通站是12号线龙场路站，出口有七巧果购物中心，主要是餐饮小吃。
经过多年发展，定海社区形成了复旦软件园、城市概念软件园、环创商务中心(在建)等多个产业基地。
环创商务中心
城市概念软件园
1公里内有宝龙徐汇广场(在建)、杨浦公园、杨浦体育中心。此外，该地块距离南侧的杨浦东外滩仅1.3km左右，整体而言，该区域的生活便利性非常高。
宝龙徐汇广场(在建)
杨浦体育中心
地块以北约250米是在建的北横通道入口，位于周家嘴路。
北通道入口
周边地块以老旧小区为主，均价63-85000元/m2。其中，2018年交付的第二套新房法华公馆挂牌均价为14.6万元/㎡。
图克控股公司。
2020年，杨浦共出让4宗地块，其中3宗位于定海社区，2宗为宅地，分别由龙光和融创获得。另一个商住地被美团拿下。
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